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高層樓房外墻滲水的解決辦法

發布日期:2018-03-07    關注次數:877    二維碼分享
高層建筑滲水是一項質量通病,高層建筑外墻滲水就是很嚴重的問題之一。針對層數很高的住宅建筑,出現外墻滲水等一系列現象會給使用者帶來極大的麻煩和不便,有的使用者甚至還會有精神負擔。高層住宅外墻滲水不僅僅只是施工問題,它是一項系統工程,與監理、施工和設計都有關系。所以,相關部門應該及時采取措施來解決這些問題。那么高層外墻滲水怎么處理呢?
一、高層住宅外墻滲水的原因
(一)填充墻施工方面的因素
施工單位一般對主體的框架和結構要求很嚴,但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層,能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”,一些灰縫甚至是透明的,有些腳手架眼還沒有用磚封堵好,只是隨便的用一些砂漿來堵住,導致里面是孔洞,而外面“糊窗戶”。
(二)裝修方面的因素
外墻面磚基層的清理不干凈,基層處理不到位,找平層抹灰比較厚,加上磚砌體沒有將水澆透,導致找平層出現開裂和空鼓的現象。現場來看,面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真,面磚的拼接處有很多“瞎縫”,面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿,并且有流水通道,擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理,這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。
(三)安裝方面的因素
在安裝雨水管時,支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好,有些住戶在空調安裝時,固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好;外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實,以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。
(四)鋁合金窗安裝方面的因素
鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠,有的打得太薄,而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象,造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔,當遇到暴雨時,就形成積水滲入到室內。
二、 預防高層住宅外墻滲水的措施
(一)用低吸水率的砌塊來進行外墻設計
將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內,砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制,保證砂漿的強度,提升砂漿的抗滲水的能力。
(二)治理墻體的缺陷
懸挑腳手架在拆除時,應該將墻內的鋼管全部都去除,再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后,應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀,并用砂漿堵好。
(三)補救搭接處的裂縫
強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右,在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時,應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時,應該間隔十五天左右,保證砌塊的充分沉降。
(四)外墻施工
在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工,在內層設鋼筋網片,控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水,又能達到美觀的效果。
在外墻面貼面磚應該嚴格控制質量,**仔細的檢查,避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上,在勾縫時應該先勾水平縫,再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后,將面磚表面擦拭干凈??梢允褂眉訓凵淖ㄓ玫?/span>勾縫劑,效果很不錯,不僅防水而且耐用快干。
(五)加強施工管理
在施工的過程中,應該嚴格執行建設的程序,不能轉包、分包或者搶工期??蒲Ш俠淼厝范üこ淘旒?。總而言之,高層建筑出現滲水不僅會影響美觀,還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中,應該注意從細處著手,加強質量監管和動態管理,堅決防止出現各類質量問題。
工程案例
The engineering case


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